CTR ROMA: agevolazione prima casa anche per immobili superiori a 240 metri quadrati
Le agevolazioni per la prima casa sono applicabili per gli immobili accatastati nelle categorie non di lusso (tipo A/2), anche se con metratura superiore a 240 metri quadrati.
Ebbene, D.M. del 2 agosto 1969 indica le caratteristiche per individuare “di lusso” le abitazioni e quindi per la non applicazione dell’imposta agevolata (nota II-bis art. 1 D.p.r. n. 131/1986). Tra le caratteristiche: l’immobile se superiore a 240 metri quadrati è considerato di lusso.
Per la CTR di Roma n. 4449/1/15 si deve tener conto dell’art. 10 del D. Lgs. n. 23/2011 a seguito del quale la materia è stata totalmente innovata, perché è stato modificato il criterio di individuazione delle classi degli immobili ai fini dell’imposta di trascrizione riportando tutto alla categoria catastale (si veda anche Circ. Agenzia Entrate n. 2/E del 2014). Pertanto, la classificazione catastale prevale sulle vecchie regola dei metri quadrati del D.M. del 2 agosto 1969 e la casa che rientra nella categoria A/2 anche se superiore a 240 metri quadrati non è di lusso e può beneficiare delle agevolazioni prima casa.
